您现在的位置 : 巴黎人在线赌场>复式汇总>df888送彩金38 停车资产存量规模超万亿,智慧停车业未来三年有望集中化

df888送彩金38 停车资产存量规模超万亿,智慧停车业未来三年有望集中化

2020-01-10 13:23:42    点击: 1608
内容摘要:不过,18岁到34岁青中年里,有一半已经在着手做退休储蓄安排。紧盯二三线年轻人市场据艾媒咨询数据显示,2018年中国养老产业市场规模达6.57万亿元,预计2019年可达6.89万亿元。从养老金投资市场参与者来看,范围正在扩大。其中一条提及公募基金,表示“推动公募基金纳入个人税收递延型商业养老金投资范围”。

df888送彩金38 停车资产存量规模超万亿,智慧停车业未来三年有望集中化

df888送彩金38,"中国目前至少有8000万个停车位."阳光海地停车产业集团董事长兼首席执行官闫亮·闫亮最近在接受第一财经记者采访时表示,由于三线城市汽车保有量增长较快,停车缺口仍在扩大。

根据国家发改委此前发布的数据,中国大城市汽车与停车位的比例约为1:0.8,中小城市约为1:0.5。与发达国家的1:1.3相比,我国的停车位比例仍然较低,停车设施建设仍需改进。在今年7月底召开的中共中央政治局会议上,发出了几个沉重的信号。其中,“城市停车场”首次被提及为“新基础设施”的重要组成部分。停产的困难再次引起了人们的极大关注,智能停车行业有望迎来一个爆发期。

停车间隙扩大和利用率低

停车差距大的原因一方面是汽车市场的快速增长,汽车数量已经超过2.5亿辆;另一方面,由于历史原因,城市化进程的加快导致了房地产的快速增长,但城市规划中对停车规划的考虑却不够充分。“停车场一般都是由开发商建造的,但我没想到汽车数量会增长这么快,所以规划考虑不够充分,导致停车位供应的增长远远落后于汽车的增长。从那以后,我发现城市里没有多少空间,中国城市的地下空间也没有得到很好的利用。”闫亮告诉记者,优化利用地下空间是未来的发展趋势,但是在地下空间建设停车空间的建设周期长,而且施工难度大,成本高,因此是一个相对较长的过程。

在闫亮看来,由于停车难的问题,停车位作为一种稀缺的停车资源,其价格正在以更快的速度上涨,在未来10年内至少上涨300%。

一方面,停车间隙很大;另一方面,现有停车场利用率不高,加剧了停车难的问题。根据一家研究机构发布的报告,北上官港-深圳停车场的停车位空置率达到44.6%,而全国90%以上城市的停车位利用率不到50%。

“中国没有独立的停车楼,停车资源分散,客户需要一段时间来培养停车资产管理意识,导致停车场利用率低。如果将来实行动态定价,停车场的周转率将大大提高。”闫亮告诉记者,一方面,解决停车问题就是优化资源存量,通过智能停车及时将空间周转率与用户需求联系起来。另一方面,它是建立停车场来增加。

由于优化空间的需求,立体停车场逐渐出现。然而,一份公开数据显示,如果有必要投资600万元建设一个立体停车场,当利用率达到80%时,需要10年以上的时间才能收回成本。如果投资1000万元,利用率低于50%,成本回收期甚至可能超过50年。“立体车库将成为未来城市增加停车空间的主要形式,但目前停车场的周转率没有得到充分利用。如果价格差异不大,立体车库会遇到一些挑战。立体车库更适合有长期存放需求的固定用户。最好是根据未来的流速来建造。”闫亮告诉记者。

至于旧停车场的改造,闫亮认为,由于停车费的增加,升级改造停车场可以赚取毛利。此外,智能硬件设备已大规模生产,边际成本较低,因此商业停车场具有很强的改造动力。然而,居住区旧停车场存在产权干预,居民需求难以调整。所涉及的问题更加复杂,因此重建困难,许多停车资产管理公司不愿意接管。

智能停车产业将会崩溃

公共数据显示,中国目前停车资产存量超过2万亿元。然而,停车资源是分散的,需要不断整合和标准化。此外,停车行业周期长,回报率低。现有的停车费标准难以支持高额投资。此外,商业用地的审批过程以及需要考虑城市规划等复杂因素。缺乏合理的激励机制来调动社会资本。然而,强大的停车场市场本身就是一块“吸金石”。近几年来,资本对智能停车行业的投资热情相对较高。近年来,投资环境发生了变化,但这一领域的资本活动仍然相对较高。仅在2017年,阳光海地就完成了超过15亿元的融资。

2015年前后,中国互联网技术逐渐渗透到停车场,智能停车场越来越受欢迎。当时,资本涌入智能停车行业。阳光海地在2014年就参与了这个领域。通过资产管理业务的转型,其合作停车场的平均运营利润率和停车位分别提高了30%和35%。

目前,停车资产管理等智能停车行业正处于上升阶段,市场需求巨大。然而,一些不具备研发实力和售后服务能力的制造商采取低价策略销售低质量产品,这将给行业内的高质量制造商带来一定的竞争压力,加剧行业内的竞争。

“停车场自身资源的性质及其分散程度决定了建筑标准和智能硬件的不均衡。但是,平台规模的优势越来越明显,相应的成本将越来越低,行业集中度将进一步提高。”闫亮认为,停车资产管理公司应该拥有高素质的投资者、强大的财务能力和运营能力。他告诉记者,目前智能停车场的覆盖率超过50%,即智能停车场是通过安装智能硬件来实现的。目前,该行业已经进入第一阶段,但联网程度仍然不高,需要一段时间才能完全实现用户互动。"通过深度联网真正实现用户教育将大大提高停车场的效率."

华平的投资伙伴兼亚洲房地产业务负责人曾表示,正是需求的存在,使得中国停车行业具有巨大的发展潜力。他预测,未来五年,中国停车管理市场将以每年约18%的速度增长。

“目前,这一领域的市场处于初级均衡阶段。第一梯队已经形成并不断扩大其业务。在接下来的两三年里,将会有一场集中爆炸。智能停车平台的规模可能超过1000万个平台。商业模式也可能脱离停车需求本身。”闫亮说。

澳门真人娱乐app下载